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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.02 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
光明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：辰翔呈祥6
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.066 坪
- 附屬建物面積：2.798 坪
- 共同使用：11.066 坪
- 土地面積：12.219 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的新成屋位於頭份核心生活圈，對於在竹科上班的家庭或尋求置產的買家而言，具有相當吸引力。其最大的賣點在於「新」且「低管理費」，加上擁有學區與停車位，基本面穩健。然而，價格 1598 萬並非絕對低廉，且位於 2 樓可能存在隱私與採光限制。
是否值得購買： 值得考慮，但建議進場議價。
主要理由：
- 議價空間大： 房仲明確釋出優惠態度，若能透過協商將總價向下調整，將大幅提升投資報酬率與居住效益。
- 保值性佳： 建國商圈結合竹科通勤優勢，長期持有風險相對較低。
- 需釐清車位成本： 在簽約前務必確認 1598 萬元是否已含車位費用，以免產生額外預算落差。
建議您親自走訪 2 樓現場，確認採光與噪音狀況是否符合個人需求後再行決定。
問與答
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連得翔(仲介，收取服務費)
暱稱：連得翔 翔翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-597345
訂閱：1 (加入)
頭份藝文品宅 加盟店
經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
能夠參與顧客人生中的重要時刻，
對我而言，不只是榮譽，更是責任，用心做好每一件事，圓滿完成顧客所託，就是我最重要的使命。
創造有價值的服務；做有價值的人！
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